Аналитика

10.05.2013

В практике управляющих компаний часто возникает ситуация, когда несколько собственников, недовольных обслуживанием создают Товарищество собственников жилья. Главная цель, которую преследуют такие собственники – разорвать договорные отношения с управляющей организацией.

Ниже приведены рекомендации по оспариванию решений о создании товариществ.

1. Признание незаконным действий по внесению записи о создании юридического лица (ТСЖ) в ЕГРЮЛ.

Такая форма исковых заявлений является очень распространенной, но таит в себе много опасностей:

Во-первых, предметом рассмотрения является проверка органов ИФНС о внесении записи.

Порядок создания юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» является заявительным – то есть ИФНС обязано зарегистрировать юридическое лицо в случае, если представлены все необходимые документы.

Суд должен проверить исключительно то, какие документы были представлены на регистрацию (проанализировать был ли полный пакет документов) в рамках Главы 24 Арбитражного процессуального Кодекса РФ. За рамками этого требования проверок быть не может. В рамках такого дела суд не вправе проверить законность общего собрания по вопросу создания ТСЖ. Даже если рассматривается случай создания второго ТСЖ на одном доме, но при этом на регистрацию были поданы необходимые документы – суд откажет в исковом заявлении.

Во-вторых, для данного искового заявления существует специальный укороченный срок исковой давности. В соответствии со ст. 198 Арбитражного процессуального Кодекса РФ признать незаконными действия по внесению записи о создании юридического лица в ЕГРЮЛ можно только в течение трех месяцев с момента внесения сведений в ЕГРЮЛ.

2. Признание недействительным общего собрания с решением о создании товарищества собственников жилья, признание недействительной записи в ЕГРЮЛ, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации, выданного товариществу.

Во-первых, обратите внимание на то, что главных требованием является признание недействительным основания возникновения товарищества собственников жилья – решения общего собрания. Обращаем Ваше внимание на то, что такой иск может быть подан только собственником помещения в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Во-вторых, обжалуются не действия органов по регистрации (которые вполне законны), а только результат – запись в ЕРГЮЛ и выданное свидетельство.

Данный вариант видится более предпочтительным.


назад к списку аналитики »