Аналитика

Если управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, то договор управления с такой организацией заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года. Пункт 6 статьи 162 ЖК РФ предусматривает автоматическую пролонгацию договора управления  - на тот же срок и на тех же условиях.

Договор управления, заключенный по результатам открытого конкурса, является исключением, правило о пролонгации на него не распространяется.

Основания:

1) подпункт 15 пункта 43 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» предусматривает, что срок действия договора управления, заключенного по конкурсу составляет не менее чем 1 год и не более чем 3 года. Здесь же приведены условия продления договора управления. Данный перечень является исчерпывающим.

2) п. 6 ст. 161 ЖК РФ предписывает органу местного самоуправления созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса. Если до окончания срока действия этого договора решение так и не было принято либо принятое решение не было реализовано, орган местного самоуправления обязан провести новый открытый конкурс (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

3) пункт 3 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» предусматривает новый конкурс по окончании действия договора.

Не смотря на то, что законодательство можно понимать двояко (действительно, четко нигде не написано, что пролонгация запрещена), суды, жилищная инспекция и антимонопольная служба на практике всегда считают, что пролонгация договора управления запрещена.

В случае, если в договор управления, заключенный по результатам открытого конкурса добавлено положение о том, что данный договор подлежит пролонгации – такое положение может быть признано судом недействительным. Также антимонопольная служба по заявлению любого собственника может признать положение договора недействительным и назначить органу местного самоуправления штраф за незаконные преференции.  

В случае, если собственников помещений устраивает управляющая организация и они не хотят допускать вариант, когда организацию не выберут по условиям открытого конкурса на новый срок, необходимо созывать общее собрание собственников помещений. На собрании решается вопрос о выборе способа управления и управляющей организации, а также заключается договор управления. Однако, на этот раз, основанием заключения договора является не протокол конкурса, а протокол собрания собственников. Договор в таком случае можно будет пролонгировать.