Аналитика

Вопрос:

В случае, когда к многоквартирному дому пристроено нежилое помещение, которому присвоен почтовый адрес, отличный от почтового адреса многоквартирного дома, при этом: стена дома является общей, система отопления пристройки подключена после домового узла учета теплопотребления в ИТП МКД, ИПУ теплоснабжения в пристройке отсутствует, система холодного водоснабжения подключена после ОПУ МКД, система горячего водоснабжения отсутствует, в ИТП пристройки установлен водонагреватель. Может ли управляющая организация учитывать оба объекта как один МКД при расчете размера платы за коммунальные услуги?

Каким образом управляющая компания должна производить расчет размера корректировки платы за отопление, начисляемой в течение года по нормативу?

Ответ:

Поскольку нежилому пристроенному помещению присвоен иной почтовый адрес, отличный от почтового адреса многоквартирного дома, то для управляющей организации нет оснований признавать такое нежилое помещение в составе управляемого ею многоквартирного дома, как единого объекта и соответственно распределять на такое помещение объем коммунальных ресурсов на ОДН. Собственник такого помещения самостоятельно заключает договоры ресурсоснабжения с РСО. Если ОПУ измеряет объем коммунального ресурса, использованного на нужды МКД и нужды пристроенного помещения, то возможно применение по аналогии порядка определения объемов коммунальных ресурсов, отпускаемых РСО в МКД исполнителю коммунальных услуг, установленного пп. «а» п.21 Правил № 124, в соответствии с которым «объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета)»

Таким образом, корректировка платы за услуги отопления потребителям в МКД должна проводиться управляющей организацией от объема тепловой энергии, определяемого как разница между объемом, определенным по показаниям ОПУ и объемом, отпущенным собственнику пристройки по заключенному им договору с РСО.

Если у управляющей организации (или собственников помещений) возникнет вопрос об объективности показателей объемов, определяемых по договору, заключенному между собственником пристройки и РСО, то управляющая организация вправе направить предложение РСО об исключении расчетов коммунальных ресурсов по заключенному ею договору с РСО с использованием показаний ОПУ, поскольку такой ОПУ не соответствует условиям признания его «общедомовым» согласно положений Правил №354, или управляющая организация вправе в судебном порядке проверить правильность определения РСО объемов коммунальных ресурсов, отпускаемых в пристроенное помещение.